申請時において、2021年4月1日時点で18歳未満の子
(2003年4月2日以降出産の子)を有する世帯。

新生時点において夫婦であり、2021年4月1日時点でいずれかが39歳以下
(1981年4月2日以降出生)の世帯。

・「注文住宅の新築」と「新築住宅の購入」が該当

・延べ床面積が50㎡以上

・一定の省エネ性能を有する住宅

・土砂災害特別警戒区域内に立地しないこと

・完成から1年以内であること

※令和4年10月31日までに工事が一定以上の出来高に達した上で
交付申請を行い、別途定める期間内に完了報告が可能であること

2021年11月26日～2023年3月31日までに締結したもの
※「一定の省エネ性能を有する住宅」の新築は、2022年6月30日までに締結したものに限る

こどもみらい住宅事業者の登録以降に着工すること

2023年3月28日～遅くとも2023年3月31日
※予算の執行状況により交付申請の受付を終了した場合、同日までとなります

以下の①～③のいずれかの要件を満たすこと。(証明書等で確認)
住宅の性能に応じて補助額が変わります。

①ZEH住宅・・・100万円

強化外皮基準に適合し、再エネを除く1次エネルギー
消費量から20％以上の1次エネルギー消費量が削減される性能を有する住宅　

②高い省エネ性能を有する住宅・・・80万円

認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・性能向上計画認定住宅

③一定の省エネ性能を有する住宅・・・60万円

①購入できる土地の範囲が広がる

分譲地以外の土地ならある程度、広い土地も売りに出される為
分譲地以外の土地で探した方が広い土地を見つけやすいです。

②近所の様子があらかじめ分かる

分譲地ではどういった人が近所に住むのかわからない不安がありますが、
宅地ではあらかじめ近所や地域の様子を知ることができます。

①境界が曖昧な場合もある

建前としては、土地や道路との境界杭が図面通りあるはずが、
行方不明になっていたりと
隣家との境界が曖昧になっているケースがあります。
契約後、確定測量をして面積が減る可能性も。


②造成費用がかかる場合がある

造成が必要な土地の場合、傾斜がある土地であれば平坦にしたり、
隣家や道路との境に段差があると
擁壁を作ったりと造成費用が別途でかかります。


③インフラが整備されていない

インフラが整備されていない場合は別途費用が掛かります。

・新潟市はガスの引込無料
・水道引込　30～60万円程度かかる
・下水は受益者負担金　1坪あたり約1,000円
（※土地に対して1度だけ賦課されるもの。1度負担すれば再び支払うことはありません）

分譲地も宅地の一種ですが

不動産会社やハウスメーカーなどが
土地を住宅用に区画整理（細かく分けること）して
家を建てたい人に販売される土地のことです。

1区画だけの販売もあれば、10区画以上の販売もあります。

①インフラが整備されている

分譲地は住宅を建てることを前提とされている為、
水道・ガスなどの引き込みがあらかじめ整備されています。

土地代金に設備費用が含まれているため、初期費用も計算しやすいです。



②境界が明確

境界が明確の為、土地の範囲について近隣地とのトラブルが起きません。



③コミュニティが新しく馴染みやすい

分譲地は子育て世代に人気があり、同世代の家族が集まりやすい為
近所付き合いがしやすいというメリットがあります


④整形地である

分譲地は業者が区画整理を行っているため、
統一感があり、土地形状も整っているので
敷地全体を有効活用できます。

①広い土地があまりない

分譲地の面積は多少の差はありますが、大体同じ大きさとなります。
大きさは40～50坪が一般的で、
分譲地は広い土地があまりありません。

面積の兼ね合いから駐車2台以上欲しくても
1台分しか確保できないなど妥協しないといけない可能性もあります。

今回は「分譲地」と「宅地」は
どういった違いがあるかをご紹介しました。

それぞれにメリット・デメリットがあるので、どちらが自分たちに向いているのか
土地探しの際は是非参考にしてみてください！

“買付証明書”とは、物件購入の意思表示を提示する書類です。

【記載内容】
・土地の購入希望価格
・契約時期
・引渡予定日
※買主の希望を売主に提示することができます。

住宅ローンの借り入れをして購入する場合行います。

融資が可能か、貸し出せる金額はいくらなのか調査が行われます。

結果が出るまで約3日～4日程かかります。

建物図面と見積もりも提出となる為、（仮プラン可）
建築会社との打ち合わせも並行して行いましょう。

・土地の契約（買付申込から1～2週間後が一般的）

購入する土地に関する重要事項の説明を受け、
売り手と買い手の双方が合意した時点で売買の締結となります。

手付金として、売買代金の10％程度を
売主に支払うのが一般的です。

住宅ローン本審査では金融機関の支店による事前審査と違い、

金融機関の本部と信用保証会社が行うため
より厳密な審査が実施されます。

結果が出るまで約1～2週間ほどかかります。

“金銭消費貸借契約”とは、住宅ローンでお金を借りる契約の事です。

・借入額、金利、保証料を一括で払うのかどうか
・借入期間、加入する団体信用生命保険

などが決まり、書類に署名押印をしていきます。

一般的には借入先の銀行で行います。

金銭消費貸借契約が締結したら、土地代金から
既に支払っている手付金を差し引いた残額を支払います。

売主が購入代金を確認したら
引渡しが行われ、土地の所有権が買主に移転し、名義も買主に変更します。

今回は土地購入のケースでの一般的な流れをご紹介しました。

実際の場面では、それぞれのケースに応じて
順番が前後する場合もあります。

買付証明書を出してから契約までの期間は長くはないので
事前準備をしっかりと行うことが大切です。

・変動金利や固定期間選択型より金利が高めに設定されていることが多い

・一般的に全期間固定金利を選択すると、途中で他の金利タイプに変更できない

“全期間固定金利”は、計画的に安定した返済をしたい方に向いています。

“固定金利期間選択型“は、一定期間金利を固定できます。

固定期間が終了すると、改めて変動や固定金利選択型を選ぶことができます。

・当初固定期間の金利が低く、固定期間内の返済計画が立てやすい

・金利変動幅や返済額について、上限などは設定されていないため
大幅に金利が上昇すれば返済額が膨らむ

“ 固定金利期間選択型 ”は、一定期間金利を固定して
支払い額を安定させたい方に向いています。

“変動金利”は、金利情勢の変化により、金利が変更していきます。

金利自体は年2回見直されますが、返済額に反映されるのは
一般的に5年に1度となります。

・金利が低く返済額を抑えやすい

・いつでも他の金利タイプへ変更できる

・半年ごとに金利の見直しがあり、気が付かないうちに
金利が上がっている可能性もある

“変動金利”は、リスク管理を自分で行い
コスパをよくしたい方に向いています。

住宅ローンの種類として、


①全期間固定金利　②固定金利期間選択型　③変動金利


3つご紹介しましたが、結局何を選んだら間違いないのでしょうか。



住宅ローンは、
これを選べば間違いなし！という選択肢はありません。

各家庭のお金の状況や、将来必要となってくる資金などを把握した上で
プロと相談して決めることをお勧めします。

長引くほど、だんだんと決断が出来なくなってくるものです。
土地購入は高額費用が掛かる大きな決断です。

「もう少し待てばもっといい土地が出てくるかも…」と思うと
なかなか決断できないものですが
キリがなく、いつまでたっても決められない…なんてことも。

土地探しは時間をかければいい！という訳ではありません。
希望のエリアが出ないときは、エリアを広げて探してみましょう。

1.土地にかける予算を決める
2条件の優先順位を付け、100％は求めない
3.期限を決めて土地を探す


今回は3つに絞って、土地探しをスムーズに進めるポイントをご紹介しました。
これから土地探しから家づくりを考えている方は、
是非参考にしてみてください！